CNPJ para corretor de imóveis?

Como abrir CNPJ para corretor de imóveis? Vale a pena tomar esse tipo de decisão? Se você possui algum tipo de dúvida sobre o assunto, continue conosco até o final do artigo.

Neste conteúdo, a Já Calculei Contabilidade vai explicar tudo o que você precisa saber sobre a abertura de CNPJ para corretores de imóveis.

Dentre outras coisas, você descobrirá que como PJ (pessoa jurídica) é possível pagar menos impostos e aumentar os seus lucros. Vale a pena conferir!

O que faz um corretor de imóveis?

Um corretor de imóveis é um profissional especializado na intermediação de transações imobiliárias. Suas principais responsabilidades incluem:

• Intermediação de compra e venda: Facilita a compra, venda e aluguel de imóveis, ajudando tanto compradores quanto vendedores a fecharem negócios de forma satisfatória.

• Avaliação de imóveis: Avalia o valor de mercado de imóveis para determinar preços justos e competitivos.

• Prospecção de clientes: Busca ativamente novos clientes, tanto proprietários de imóveis quanto potenciais compradores ou locatários.

• Marketing imobiliário: Utiliza diversas estratégias de marketing, como anúncios online, placas de “vende-se” ou “aluga-se”, e redes sociais para promover imóveis.

• Visitas e apresentações: Organiza e conduz visitas aos imóveis, apresentando as propriedades e destacando suas principais características e benefícios.

• Negociação: Atua como mediador nas negociações entre compradores e vendedores, buscando sempre alcançar um acordo que seja benéfico para ambas as partes.

• Documentação e contratos: Orienta e ajuda na preparação de toda a documentação necessária para a transação imobiliária, incluindo contratos de compra e venda, contratos de aluguel, e outros documentos legais.

• Consultoria imobiliária: Oferece conselhos e informações sobre o mercado imobiliário, tendências de preços, localização, financiamento, e outros aspectos relevantes para a decisão de compra ou venda.

• Acompanhamento de transações: Acompanha todo o processo de compra e venda, desde a proposta inicial até o fechamento do contrato e a transferência da propriedade.

Vale a pena abrir CNPJ para corretor de imóveis?

Não tenha dúvidas, abrir CNPJ para corretor de imóveis é uma excelente decisão, principalmente para quem está em busca de economia no pagamento de impostos.

De acordo com a legislação em vigor, os corretores de imóveis que prestam seus serviços como pessoa física, ou seja, que ainda não possuem um CNPJ, precisam recolher todos os meses, até 27,50% de Imposto de Renda sobre seus recebimentos.

Veja a tabela abaixo:

Por outro lado, aqueles que decidem abrir um CNPJ, podem pagar menos impostos através de regimes tributários econômicos como o Simples Nacional e o Lucro Presumido.

Além disso, existem outros benefícios relacionados a abertura de CNPJ, dentre os quais, podemos destacar:

• Permissão para emitir notas fiscais: Com um CNPJ os corretores de imóveis podem emitir nota fiscal e atender clientes que exigem esse tipo de documento, incluindo empresas.

• Conta bancária empresarial: Com um CNPJ é possível abrir uma conta bancária PJ e ter acesso a benefícios, como linhas especiais de crédito.

• Lucro isento de IRPF: Todo lucro registrado no seu CNPJ, poderá ser transferido para o CPF, sendo declarado como rendimentos isentos na declaração anual de IR da pessoa física.

Diante dos pontos citados, não tenha dúvidas, abrir CNPJ para corretor de imóveis é um ótimo negócio!

CNPJ para corretor de imóveis: corretor pode ser MEI?

Quando o assunto é a abertura de CNPJ para corretor de imóveis, uma das principais dúvidas é a que diz respeito ao MEI – Microempreendedor Individual.

“Afinal, corretor de imóveis pode ser MEI?”

Diante desse tipo de dúvida precisamos esclarecer que de acordo com a legislação em vigor, os corretores de imóveis não podem ser microempreendedores.

Na prática, isso acontece, pois, esse tipo de atividade não faz parte do rol de ocupações permitidas para microempreendedores individuais.

No entanto, o corretor de imóveis possui outras opções interessantes em tipo de CNPJ à sua disposição, dentre elas:

• SLU – Sociedade Limitada Unipessoal: Tipo de CNPJ que pode ser utilizado por corretores interessados em abrir um CNPJ individual, ou seja, sem sócios.

• Sociedade Empresária Limitada: Tipo de CNPJ que pode ser utilizado por dois ou mais corretores interessados em abrir um CNPJ em sociedade.

Quanto um corretor de imóveis paga de imposto como PJ?

Os corretores de imóveis que prestam seus serviços como PJ (pessoa jurídica), em geral, optam pelo recolhimento dos seus impostos com base no Simples Nacional ou no Lucro Presumido.

Simples Nacional para corretor de imóveis

Os corretores de imóveis que optam pelo Simples Nacional podem pagar seus impostos em guia única mensal, no Anexo III do referido regime, com alíquota a partir de 6%. Confira:

Importante: A alíquota máxima efetiva deste regime (já considerando suas deduções) é de 19,50% sobre o faturamento.

Além disso, é preciso destacar que o limite de faturamento anual para permanecer no Simples Nacional é de R$ 4,8 milhões.

Lucro Presumido para corretor de imóveis

Por sua vez, no regime do Lucro Presumido a carga tributária dos corretores de imóveis pode variar de 13,33% a 16,33% sobre o faturamento mensal, com os impostos distribuídos da seguinte forma:

• Impostos Federais: 11,33% sobre o faturamento;
• Imposto Municipal (ISS): 2% a 5% sobre o faturamento (a depender do município).

Observe que em ambos os regimes citados acima, as alíquotas de tributação são menores que aquelas que são praticadas sobre os rendimentos dos profissionais que atuam como pessoa física.

Como abrir CNPJ para corretor de imóveis?

Após esclarecer uma série de dúvidas importantes sobre o assunto, é hora de você conferir o passo a passo para abertura do seu CNPJ. Não se preocupe, pois, abrir um CNPJ é muito mais fácil do que a maior parte das pessoas imagina.

1.Contrate um escritório de contabilidade: Comece contratando os serviços de um escritório de contabilidade, preferencialmente que ofereça abertura de empresa gratuita, como a Já Calculei.

2.Separe os documentos necessários: Na sequência, separe os documentos necessários para abertura do seu CNPJ, como RG, CPF e um comprovante de residência.

3.Aguarde a abertura do CNPJ: Por fim, a contabilidade providenciará o seu CNPJ e outros documentos importantes para que você atue como pessoa jurídica.

Para saber mais e abrir CNPJ para corretor de imóveis de forma gratuita, clique no botão do WhatsApp e entre em contato conosco!

Já Calculei