Vale a pena abrir empresa para compra e venda de imóveis ou é melhor realizar as transações como pessoa física? Essa é uma dúvida relativamente comum entre aqueles que costumam realizar diversas transações no mercado imobiliário.
Abrir um CNPJ para comprar e vender imóveis tende a ser mais lucrativo? Para responder essas e outras perguntas, a Já Calculei Contabilidade decidiu preparar um conteúdo completo sobre o assunto.
No entanto, antes de começarmos, é importante destacar que mesmo com a inflação e a elevação das taxas de juros, o mercado imobiliário brasileiro deve continuar em crescimento, seguindo a tendência dos anos anteriores, conforme dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção Civil (CBIC) e outros players do setor.
Isso é o suficiente para fortalecer a ideia de que investir no mercado imobiliário brasileiro pode ser um excelente negócio.
Diante disso, confira o que você irá conferir ao longo deste conteúdo:
- Como funciona a tributação para compra e venda de imóveis
- Qual tipo de empresa abrir para atuar no mercado imobiliário
- Quais são os CNAEs voltados para o mercado imobiliário
- Quais os documentos necessários para abrir empresa de compra e venda de imóveis
- Quanto custa para abrir empresa para compra e venda de imóveis
- Como abrir uma empresa para compra e venda de imóveis
Como funciona a tributação para compra e venda de imóveis
A tributação para a venda de imóveis como pessoa física é calculada com base na alíquota de 15% sobre o lucro da operação, uma alíquota que é considerada bastante elevada.
Por sua vez, aqueles que decidem abrir empresa para compra e venda de imóveis, podem optar por regimes tributários econômicos, dentre eles, o Lucro Presumido, cuja alíquota é de 5,93% sobre o lucro de cada venda.
Diante da grande diferença entre as alíquotas, podemos confirmar: comprar e vender imóveis como pessoa jurídica é a melhor opção.
Qual tipo de empresa abrir para atuar no mercado imobiliário
Quem pretende abrir empresa para compra e venda de imóveis, pode fazer isso de forma individual ou em sociedade.
Para aqueles que não possuem sócios, a opção mais indicada é a SLU – Sociedade Limitada Unipessoal, por sua vez, aqueles que possuem sócios, podem abrir:
- Sociedade Empresária Limitada;
- Sociedade Anônima S.A.
Na prática, tudo vai depender dos objetivos do negócio e da análise da contabilidade.
Quais são os CNAEs voltados para o mercado imobiliário
Para aqueles que pretendem atuar na compra e venda de imóveis próprios, o CNAE adequado é o 6810-2/01 – Compra e venda de imóveis próprios.
Este CNAE compreende, a compra e venda de imóveis próprios, como:
- Edifícios residenciais (apartamentos e casas);
- Edifícios não-residenciais, inclusive salões de exposições, shopping centers, etc;
No entanto, em alguns casos também é possível incluir os seguintes CNAEs no CNPJ:
- 6821-8/01: corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis;
- 6821-8/02: corretagem no aluguel de imóveis;
- 4110-7/00: incorporação de empreendimentos imobiliários.
Em meio às opções, para vincular o CNPJ nas atividades corretas, o ideal é contar com o apoio e a assessoria de um profissional de contabilidade.
Quais os documentos necessários para abrir empresa de compra e venda de imóveis
Quem pretende abrir empresa para compra e venda de imóveis, precisa reunir alguns documentos pessoais e também, documentos da futura empresa.
A lista é a seguinte:
- Cópia autenticada do RG;
- Cópia simples do CPF;
- Certidão de casamento (se for casado);
- Cópia simples do comprovante de endereço residencial;
- Última declaração do IR (Imposto de Renda).
- Cópia do IPTU ou de outro documento que conste a Inscrição Imobiliária do local para instalação da empresa;
- Contrato Social ou Requerimento de Empresário (a depender do caso).
Em caso de dúvidas, não se preocupe, pois, o nosso time de contadores estará à disposição para auxiliar você no que for preciso.
Quanto custa para abrir empresa para compra e venda de imóveis
Abrir empresa para compra e venda de imóveis pode representar uma importante economia de impostos e além disso, não exige um alto investimento.
Na prática, você precisará:
- Adquirir um certificado digital;
- Efetuar o pagamento da taxa da Junta Comercial;
- Custear os honorários da contabilidade.
Os custos não são expressivos, principalmente para aqueles que escolhem a Já Calculei, pois aqui, não cobramos honorários para a abertura de empresas.
Além disso, na venda do primeiro imóvel, você já recupera todo o valor investido na abertura do CNPJ e ainda garante um bom lucro.
Como abrir uma empresa para compra e venda de imóveis
Esclarecidas as principais dúvidas sobre o tema, é hora de conferir em um passo a passo completo e objetivo, o que é preciso para abrir uma empresa voltada para compra e venda de imóveis.
Neste tópico, você poderá retirar mais algumas dúvidas ao entender como funciona a abertura de uma empresa no ramo imobiliário aqui no Brasil.
1.Contrate uma contabilidade
Quando o assunto é abrir empresa para compra e venda de imóveis, contratar um serviço de contabilidade que entende do assunto é fundamental.
Além de esclarecer dúvidas, a contabilidade cuidará de todos os trâmites para abertura e regularização da empresa.
2.Escolha da natureza jurídica e do regime tributário
Na sequência e com o apoio da contabilidade, o empreendedor precisará escolher uma natureza jurídica (forma de constituição) e um regime tributário.
Conforme já destacamos, as opções mais indicadas em regime tributário são as seguintes:
- SLU – Sociedade Limitada Unipessoal;
- Sociedade Empresária Limitada;
- Sociedade Anônima – S.A.
Por sua vez, quanto ao regime tributário, é possível optar por uma das seguintes opções:
- Simples Nacional;
- Lucro Presumido;
- Lucro Real.
3.Aguarde a emissão dos documentos
Por fim, basta aguardar alguns dias, enquanto a contabilidade providencia o registro da empresa e a emissão dos seus documentos, incluindo:
- Registro na Junta Comercial;
- CNPJ;
- Inscrição Municipal;
- Alvará de Localização e Funcionamento.
Deseja saber mais sobre a abertura de empresa para compra e venda de imóveis ou solicitar a emissão do seu CNPJ?
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